El mercado STR se está rebotando: esto es lo que eso significa para usted

Después de algunos años difíciles, el mercado de alquileres a corto plazo se está repuntando, y también lo son las oportunidades para que anfitriones como usted prosperen. Las tasas de ocupación están subiendo hacia niveles previos a la pandemia y los ingresos están aumentando. Pero, ¿dónde te deja eso? La clave para mantenerse a la vanguardia radica en comprender qué está impulsando estos cambios y cómo la IA puede facilitar la adaptación.

Los últimos años no han sido fáciles para nadie en hotelería, pero 2025 se perfila como un punto de inflexión. Echemos un vistazo a lo que está pasando y cómo aprovecharlo al máximo.

• Anuncios disponibles continúan con un crecimiento constante
• La demanda y la oferta alcanzan el equilibrio
• Retornos del poder de fijación de precios con un crecimiento positivo de ADR
• Estabilización del mercado a niveles de ocupación sostenibles

Por qué la gente vuelve a reservar

Viajar va repuntando, pero no es lo mismo que antes. Los huéspedes reservan de manera diferente y sus necesidades están evolucionando:

La confianza en los viajes está creciendo

Las personas se sienten más cómodas gastando en viajes, ya sean familias que se reconectan, trabajadores remotos que buscan nuevos telones de fondo o viajeros solos explorando.

Buscan experiencias significativas

Los huéspedes anhelan algo personal, como acurruarse en un espacio que cuenta una historia o descubrir gemas ocultas que solo los lugareños conocen.

Cómo puede responder:

• Resalta lo que hace que tu lugar sea único: decoración peculiar, vistas impresionantes o esa fantástica panadería en la calle.
• Agregue toques reflexivos, como una guía de lugares locales ocultos o una pequeña canasta de bocadillos regionales.

Cómo puede ayudar la IA:

• Recomendaciones inteligentes: Utilice herramientas de IA para analizar las preferencias de los huéspedes y sugerir amenidades o experiencias personalizadas, como atracciones locales o eventos que les encantarían.
• Mensajería personalizada: Las plataformas impulsadas por IA pueden crear correos electrónicos de bienvenida personalizados o descripciones de propiedades que resuenen con su público objetivo.

Precios más inteligentes con IA

Las tarifas están subiendo, pero ser estratégico importa más que solo cobrar más. Las propiedades más grandes en las ciudades están aumentando las cifras, pero para la mayoría de los anfitriones, los precios competitivos ganan.

Cómo puede responder:

• Utilice herramientas que ajusten los precios en función de la estacionalidad y la demanda.
• Muestra el valor que estás ofreciendo. Cuando los clientes saben por qué tu lugar vale la pena, están felices de pagar.

Cómo puede ayudar la IA:

• Herramientas de precios dinámicos: Las herramientas impulsadas por IA ajustan sus tarifas en función de la demanda y las tendencias locales, por lo que siempre es competitivo sin pensarlo demasiado.
• Previsión de ingresos: Prediga su potencial de ingresos para los próximos meses para planificar mejor las actualizaciones o los gastos de marketing.

Menos anuncios nuevos = más oportunidades para usted

Menos alquileres nuevos están ingresando al mercado, lo que significa menos competencia. Los altos costos de vivienda y las tasas de interés están desacelerando el crecimiento de la oferta, dándole la oportunidad de brillar.

Lo que puede hacer ahora:

• Apriete su propiedad. Pequeñas mejoras, como mejores sábanas o una decoración fresca, pueden diferenciarte.
• Actualiza los detalles de tu anuncio, asegurándote de que las fotos y descripciones sean nítidas y actuales.

Cómo puede ayudar la IA:

• Herramientas de mejora de fotos: La IA puede editar y mejorar automáticamente tus fotos para hacer que tu anuncio sea más interesante.
• Descripciones de listado optimizadas: Las herramientas de escritura de IA pueden crear descripciones atractivas y ricas en palabras clave que aumentan la visibilidad y atraen reservas.

Los huéspedes esperan más, conócelos allí

Los viajeros quieren comodidad, conveniencia y un sentido de conexión.

La comodidad es clave

Los huéspedes quieren sentirse como en casa, ya sea transmitiendo su programa favorito con Wi-Fi rápido, preparar café por la mañana o simplemente tener un rincón acogedor para relajarse.

El sabor local gana corazones

Cuando ayudas a los huéspedes a sentirse como locales, compartiendo el mejor puesto de tacos o ese lugar perfecto para el atardecer, les das experiencias que nunca olvidarán.

Por dónde empezar:

• Agregue pequeñas comodidades que hacen una gran diferencia, cosas como entrada sin llave, estaciones de café o asientos al aire libre.
• Crea una guía de bienvenida con tus recomendaciones personales.

Cómo puede ayudar la IA:

• Comunicación con el huésped: Los chatbots pueden manejar preguntas comunes de los huéspedes, como detalles de entrada o recomendaciones locales, ahorrándote tiempo.
• Dispositivos inteligentes: Los sistemas alimentados por IA como los termostatos inteligentes o la iluminación pueden mejorar la eficiencia energética al tiempo que mejoran la experiencia del huésped.

No todos los mercados juegan con las mismas reglas

Los retiros costeros, las escapadas rurales y las escapadas de pueblos pequeños están experimentando una fuerte demanda, pero los factores específicos de la ubicación, como eventos, regulaciones o incluso el clima, pueden sacudir las cosas.

Manténgase a la vanguardia:

• Mantente al tanto de las tendencias locales—grandes eventos, nuevas reglas o tendencias en mercados cercanos.
• Sea flexible. Cuando las cosas cambien, como las nuevas regulaciones, ajuste su enfoque.

Cómo puede ayudar la IA:

• Análisis de mercado: Las herramientas de IA pueden realizar un seguimiento de las tendencias en su región, lo que le ayuda a anticipar los cambios en la demanda.
• Monitoreo reglamentario: Algunas plataformas de IA pueden alertar sobre cambios en las regulaciones locales o requisitos de permisos.

Por qué son importantes las regulaciones locales:

Las leyes locales, desde las restricciones de zonificación hasta los requisitos de permisos, pueden afectar significativamente las operaciones de alquiler a corto plazo. Mantenerse informado le ayuda a evitar posibles multas y garantiza que su propiedad siga cumpliendo con las normas. Supervise los cambios regularmente y considere la posibilidad de consultar a expertos locales si es necesario.

El aumento de la sostenibilidad en los alquileres a corto plazo

Las prácticas ecológicas ya no son solo “agradables de tener”, sino que se están convirtiendo en una prioridad para los viajeros. Los huéspedes buscan cada vez más propiedades que reflejen sus valores, incluida la sostenibilidad.

Cómo puede responder:

• Agregue electrodomésticos de bajo consumo o paneles solares para reducir la huella de carbono de su propiedad.
• Proporcionar opciones de reciclaje y utilizar productos de limpieza ecológicos.
• Destaca cualquier iniciativa ecológica en la descripción de tu anuncio para atraer a los huéspedes preocupados por el medio ambiente.

Cómo puede ayudar la IA:

• Sistemas de Gestión de Energía: La IA puede ayudarle a monitorear y reducir el uso de energía, ahorrando dinero y apoyando la sostenibilidad.
• Sugerencias ecológicas: Utilice la IA para encontrar formas rentables de implementar prácticas ecológicas adaptadas a su propiedad.

Pensamientos finales

El mercado finalmente está encontrando su ritmo nuevamente, y con las herramientas adecuadas y un enfoque reflexivo, puedes hacer de este tu mejor año hasta ahora. Ya has llegado hasta aquí, y con un poco de ayuda de IA y mucho corazón, tu propiedad puede ser lo que buscan los viajeros de hoy.

Puntos clave:

• La demanda de viajes está creciendo, pero las expectativas de los huéspedes están evolucionando.
• Los precios estratégicos y las experiencias personalizadas de los huéspedes te diferencian.
• La sustentabilidad y el cumplimiento de normas locales son fundamentales para el éxito a largo plazo.

Echa un vistazo fresco a tu propiedad. ¿Qué está funcionando y qué podría mejorarse? Ya sea que se trate de racionalizar sus precios, afinar su listado o encontrar nuevas formas de asomar a los invitados, la IA puede ser el socio que lo mantenga un paso por delante.

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